住宅を売却するとき、引越ししてからでないと売れないのでは？と考える方も多いと思います。
今回は、住みながら家を売却するときのポイントについて解説します。
住みながら家の売却は可能
家を売却する際に、今後の生活に掛かる資金を考えると「住んだまま家を売却したい」と考える人も多いと思います。
結論から言うと住みながら家を売却することは可能です。
そこで、今回は、住みながら家を売却することのメリットとデメリットについて考えてみましょう。
結論から言うと住みながら家を売却することは可能です。
そこで、今回は、住みながら家を売却することのメリットとデメリットについて考えてみましょう。
売主側のメリット
居住中に売却する売主のメリットとしては、次のようなことが挙げられます。
1.スムーズな資金管理が可能
住みながら家を売ると、現在住んでいる家を売ってから新居に移るので、現在の家の住宅ローンと新居の家賃や住宅ローンが重複せず、スムーズな資金管理が可能です。
2.購入検討者の内覧の立会いに柔軟に対応可能
住みながら売却活動を行う為、購入検討者に直接、売主様が家の説明ができます。
3.仮住まいのコスト削減が可能
住みながら家を売却する場合、引渡し日と新居への引越し日をうまく調整できれば仮住まいは不要です。仮住まいの家賃や敷金礼金、引越し費用や引越しにかかる労力を削減できるメリットも大きいです。
1.スムーズな資金管理が可能
住みながら家を売ると、現在住んでいる家を売ってから新居に移るので、現在の家の住宅ローンと新居の家賃や住宅ローンが重複せず、スムーズな資金管理が可能です。
2.購入検討者の内覧の立会いに柔軟に対応可能
住みながら売却活動を行う為、購入検討者に直接、売主様が家の説明ができます。
3.仮住まいのコスト削減が可能
住みながら家を売却する場合、引渡し日と新居への引越し日をうまく調整できれば仮住まいは不要です。仮住まいの家賃や敷金礼金、引越し費用や引越しにかかる労力を削減できるメリットも大きいです。
買主側のメリット
売主が住みながら売却活動を進めると、購入を検討する人にとっても次のようなメリットがあります。
1.売主や家族の人柄、対応を確認しやすい
2.家具が設置されているため、実際に住むイメージが湧きやすい
3.内覧時は売主が立ち会うケースが多いので、気になったことを直接売主に確認しやすい
不動産は高い買い物だけに、購入検討者の不安をその場で解決できることは、大きなメリットとなります。
1.売主や家族の人柄、対応を確認しやすい
2.家具が設置されているため、実際に住むイメージが湧きやすい
3.内覧時は売主が立ち会うケースが多いので、気になったことを直接売主に確認しやすい
不動産は高い買い物だけに、購入検討者の不安をその場で解決できることは、大きなメリットとなります。
住みながら売却することのデメリット
一方、居住中の不動産売却には不利な点もあります。
1.内覧の日程調整が難しい場合がある
内覧のために部屋を綺麗にキープしておく必要があり、部屋が散らかっているとマイナスの印象を与えてしまう可能性がある
2.居住中ということで購入検討者から気軽に見学できないのでは？と敬遠される場合がある
居住中の売却を行う場合は、このようなメリット・デメリットがあります。
1.内覧の日程調整が難しい場合がある
内覧のために部屋を綺麗にキープしておく必要があり、部屋が散らかっているとマイナスの印象を与えてしまう可能性がある
2.居住中ということで購入検討者から気軽に見学できないのでは？と敬遠される場合がある
居住中の売却を行う場合は、このようなメリット・デメリットがあります。
まとめ
住みながら売却をする場合、買主側は直接、売主側に説明を受けれるのでメリットは大きいですが、売主側には大きな負担（ストレス）が掛かります。何十人も対応をして疲れて売却を断念してしまう売主も少なくありません。
その為、弊社では売主側のストレスをなるべく軽減する為に、色々な対策を行なっております。
不動産売却で悩まれている方は株式会社セカンドベースにお任せください。
その為、弊社では売主側のストレスをなるべく軽減する為に、色々な対策を行なっております。
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