不動産の売買に必要な仲介手数料とは？

仲介手数料とは、簡単に言えば「不動産仲介会社に支払う成功報酬」です。
ほとんどの方が、不動産を売却したり、購入したりする場合には、不動産仲介会社に依頼をするでしょう。
不動産仲介会社は依頼を受けると、広告を出したり、その不動産に興味を持った人におすすめをしたりと、売却をするための活動をします。そして、「買いたい」という人がいた場合には、売主と買主の仲介に入って手続きを進めます。
このような活動に対して支払う報酬が「仲介手数料」です。

仲介手数料は、売主、買主双方が支払います。

仲介手数料は、自分が売主、買主どちらであっても必要です。
その金額は基本的に不動産の売買価格×3％+6万円+消費税で算出されます。

不動産仲介会社の役割は、売買をするための活動だけではありません。
売買契約を成立させ、引渡しを完了するまでに以下のことなどもおこないます。

契約条件の調整
契約書類の作成
その他事務手続き

仲介手数料には、上記のような事務手続きを代行する費用も含まれているのです。

仲介手数料の計算方法は、売却価格によって計算方法が違います。
余程、金額が安い不動産はあまりない為、今回は北杜市で多い中古物件の価格として仮に1500万円で計算してみます。

売買価格（1500万円）x 3％＋6万円=51万円
この51万円に消費税を加えると1500万円の仲介手数料は561,000円となります。

仲介手数料は、「売買契約締結した時」と「引渡し完了した時」の2回に分けて半分ずつ支払うのが一般的です。会社によっては、売買契約締結したときには支払わず、引渡しが完了したときに全額支払うこともあります。不動産仲介会社へ事前に確認しておくことをおすすめします。

支払い方法は、原則現金払いです。銀行振込で対応してくれることもありますが、振込手数料がかかりますし、時間や曜日によっては振り込みの完了が遅れることもあるので、現金払いをすすめられることがほとんどです。

仲介手数料は、買主と売主双方が、売買契約締結時や引渡し完了時に、不動産仲介会社に支払います。
不動産の売買には仲介手数料以外にも、登記費用や手付金などがかかりますので、売却を依頼される際にお手元に残る金額を事前に確認しましょう。