不動産を売却する際は、いくらで売り出すのかは重要です。価格が高ければなかなか買い手が見つからず、低ければ損をするので場合があるので注意が必要です。そこで適正な売出価格を決める上で重要なのが不動産の査定です。
今回は、不動産の査定方法について解説をします。
不動産の査定方法とは？
不動産の査定方法は大きく分けて2つです。
・簡易査定（机上査定）
・訪問査定
それぞれの査定方法の違いについて解説します。
・簡易査定（机上査定）
・訪問査定
それぞれの査定方法の違いについて解説します。
①簡易査定（机上査定）
簡易査定とは、物件の内容や過去の取引実績といったデータから査定をする方法です。現地に行かずにその場で調べることから机上査定とも言われています。現在はグーグルマップなどで外観は確認できますが、基本的には物件の場所、土地の広さ、建物の大きさ、築年数、間取り、近隣で売れた物件などをベースに査定額を算出します。
簡易査定の最大の魅力は簡単に相場を知ることができるという点です。
物件の現地には直接行かず、事務所で査定を行うのが一般的のため、早ければその日のうちに査定価格を知ることができます。
いくらで不動産が売れるのかというおおよその価格を知りたいのであれば、簡易査定を選んだ方が良いと言えるでしょう。
簡易査定の難点としては査定結果の精度が低いことです。
簡易査定の結果は、近隣で売りに出ているの物件、過去の取引実績に基づいて算出されるケースがほとんどです。売却予定の不動産の現地を確認したわけではないため、査定結果の精度が低くなるデメリットがあります。
そのため、簡易査定後に訪問査定を行うと査定価格が変わることがあります。実際に不動産の売却を検討しているのであれば、簡易査定ではなく訪問査定を選ぶ方が良いと思います。
簡易査定の最大の魅力は簡単に相場を知ることができるという点です。
物件の現地には直接行かず、事務所で査定を行うのが一般的のため、早ければその日のうちに査定価格を知ることができます。
いくらで不動産が売れるのかというおおよその価格を知りたいのであれば、簡易査定を選んだ方が良いと言えるでしょう。
簡易査定の難点としては査定結果の精度が低いことです。
簡易査定の結果は、近隣で売りに出ているの物件、過去の取引実績に基づいて算出されるケースがほとんどです。売却予定の不動産の現地を確認したわけではないため、査定結果の精度が低くなるデメリットがあります。
そのため、簡易査定後に訪問査定を行うと査定価格が変わることがあります。実際に不動産の売却を検討しているのであれば、簡易査定ではなく訪問査定を選ぶ方が良いと思います。
②訪問査定
訪問査定とは、土地や建物に訪問して査定をする方法です。
簡易査定の内容に加えて、土地の高低差や隣地との関係、道路の状況、境界の杭、建物の状況や程度、リフォーム箇所、間取りの使い勝手、ロケーションなど、物件の詳細を確認して価格を算出するため、査定の精度が高いと言えます。
査定結果には、土地の高低差や隣地との関係、道路の状況、境界の杭、建物の状況や程度、リフォーム箇所、間取りの使い勝手、ロケーション、日当たりや騒音といった住環境なども反映されます。そのため、訪問査定の精度は簡易査定よりも高くなるのが一般的です。また、簡易査定はスペックのみで判断しますが、訪問査定は実際に物件の魅力がわかる為、評価が高くなる特徴もあります。
そのため、不動産がいくらで売れるかをより正確に知りたい、実際に不動産の売却を検討している場合は、簡易査定よりも訪問査定を選んだ方が良いと言えるでしょう。
簡易査定の内容に加えて、土地の高低差や隣地との関係、道路の状況、境界の杭、建物の状況や程度、リフォーム箇所、間取りの使い勝手、ロケーションなど、物件の詳細を確認して価格を算出するため、査定の精度が高いと言えます。
査定結果には、土地の高低差や隣地との関係、道路の状況、境界の杭、建物の状況や程度、リフォーム箇所、間取りの使い勝手、ロケーション、日当たりや騒音といった住環境なども反映されます。そのため、訪問査定の精度は簡易査定よりも高くなるのが一般的です。また、簡易査定はスペックのみで判断しますが、訪問査定は実際に物件の魅力がわかる為、評価が高くなる特徴もあります。
そのため、不動産がいくらで売れるかをより正確に知りたい、実際に不動産の売却を検討している場合は、簡易査定よりも訪問査定を選んだ方が良いと言えるでしょう。
まとめ
今回は簡易査定と訪問査定の解説をさせて頂きました。
あくまでも弊社の考えとなりますが、弊社が取り扱いをしている北杜市エリアでの簡易査定はほとんど意味がないと感じております。
簡易査定はすぐに売却をされない方が多いですが、実際に売却をされる時期によって全く査定金額が違ってしまう場合があります。
不動産は高額な買い物の為、日本の景気など、不動産のスペックとは関係なく、実際に売却をされる時期によって手放す事ができる金額はかなり変わります。弊社では従来の査定方法も行いますが、別の査定方法として重視をしているのは北杜市で不動産を探しているお客様の状況です。良い物件でも、北杜市で不動産を探しているお客様の予算が景気などにより低ければ高い金額での売却は難しくなってしまいます。
売却される時期によって変化があることから、売却を実際にされる時期に訪問査定を依頼することをお勧め致します。
不動産のご相談は株式会社セカンドベースにお任せください。
あくまでも弊社の考えとなりますが、弊社が取り扱いをしている北杜市エリアでの簡易査定はほとんど意味がないと感じております。
簡易査定はすぐに売却をされない方が多いですが、実際に売却をされる時期によって全く査定金額が違ってしまう場合があります。
不動産は高額な買い物の為、日本の景気など、不動産のスペックとは関係なく、実際に売却をされる時期によって手放す事ができる金額はかなり変わります。弊社では従来の査定方法も行いますが、別の査定方法として重視をしているのは北杜市で不動産を探しているお客様の状況です。良い物件でも、北杜市で不動産を探しているお客様の予算が景気などにより低ければ高い金額での売却は難しくなってしまいます。
売却される時期によって変化があることから、売却を実際にされる時期に訪問査定を依頼することをお勧め致します。
不動産のご相談は株式会社セカンドベースにお任せください。