不動産を売却したい場合に選択肢のひとつとして考えられるのが、不動産会社に物件を買い取ってもらう「買取」です。買取には、不動産会社に直接買い取ってもらうので、仲介手数料がかからないことや時間をかけずに売却できることなど「仲介」とは異なるメリットがあります。今回は買取のメリット・デメリットを解説します。
「買取」とは？
買取は、不動産会社が直接買い取るため、買主を探す時間を省くことができます。売主と買主となる不動産会社の間で契約条件がまとまればすぐに売却することができます。その為、仲介で売却する場合と比較すると時間をかけずに売却できるメリットがあるのです。
不動産売却において、「買取」と「仲介」の大きな違いは買主です。買取の場合は不動産会社が買主となるため、買主を見つけるための売却活動をする必要がなく早期売却が可能です。さらに、不動産会社が直接物件を買うため、仲介手数料がかかりません。なるべく手間なく時間をかけずに売却したい人にはお勧めです。
ただし、買取の場合は売却価格が仲介よりもかなり低くなりやすい傾向があります。
買取と仲介、それぞれのメリット・デメリットを踏まえたうえで、買取」と「仲介」のどちらをご自身にとって適切かご参考になればと思います。
不動産売却において、「買取」と「仲介」の大きな違いは買主です。買取の場合は不動産会社が買主となるため、買主を見つけるための売却活動をする必要がなく早期売却が可能です。さらに、不動産会社が直接物件を買うため、仲介手数料がかかりません。なるべく手間なく時間をかけずに売却したい人にはお勧めです。
ただし、買取の場合は売却価格が仲介よりもかなり低くなりやすい傾向があります。
買取と仲介、それぞれのメリット・デメリットを踏まえたうえで、買取」と「仲介」のどちらをご自身にとって適切かご参考になればと思います。
買取のメリット
【すぐに売却できる】
買取における大きなメリットは、時間をかけずに売却できることです。買主である不動産会社との間で売却金額などの契約条件がまとまれば、すぐに売却できます。さらに、買主を探す手間が省けるため、広告掲載や内覧対応といった売却活動をする必要がありません。
また、買取では、現況のまま買取してもらえるメリットもあります。一般的に、不動産会社は現況のまま買取した物件をリフォームなどをしてから再販売するため、売主は売却の時点でリフォームや修繕などをする必要がないです。売却時に手間がかからないことも、直接買取のメリットであるといえるでしょう。
【契約不適合責任を負わない】
契約不適合責任とは、簡単にいえば不動産の売買契約において売主が買主に対して負う責任のことをいいます。例えば、シロアリ被害や雨漏り、配管の不具合など、契約前に売主が事前に報告していない欠陥があった場合に、補修や損害賠償などの責任を負うことになります。
買取の場合は買主が不動産会社のため、売主の契約不適合責任が免責となることがほとんどです。売却後に損害賠償などのリスクを負わずに済むことは、売主にとって大きなメリットだといえるでしょう。
【仲介手数料がいらない】
買取の場合、不動産会社は「買主」となります。売主と買主の間に「仲介」として入るわけではないため、仲介手数料はかかりません。
買取における大きなメリットは、時間をかけずに売却できることです。買主である不動産会社との間で売却金額などの契約条件がまとまれば、すぐに売却できます。さらに、買主を探す手間が省けるため、広告掲載や内覧対応といった売却活動をする必要がありません。
また、買取では、現況のまま買取してもらえるメリットもあります。一般的に、不動産会社は現況のまま買取した物件をリフォームなどをしてから再販売するため、売主は売却の時点でリフォームや修繕などをする必要がないです。売却時に手間がかからないことも、直接買取のメリットであるといえるでしょう。
【契約不適合責任を負わない】
契約不適合責任とは、簡単にいえば不動産の売買契約において売主が買主に対して負う責任のことをいいます。例えば、シロアリ被害や雨漏り、配管の不具合など、契約前に売主が事前に報告していない欠陥があった場合に、補修や損害賠償などの責任を負うことになります。
買取の場合は買主が不動産会社のため、売主の契約不適合責任が免責となることがほとんどです。売却後に損害賠償などのリスクを負わずに済むことは、売主にとって大きなメリットだといえるでしょう。
【仲介手数料がいらない】
買取の場合、不動産会社は「買主」となります。売主と買主の間に「仲介」として入るわけではないため、仲介手数料はかかりません。
買取のデメリット
【売却価格が低い】
買取の最大のデメリットは、不動産業者は買取した物件をリフォームなどをして再販売します。買い取った物件を再販売できるようにするためには、多くの費用がかかります。そのため、買取の場合は仲介よりも売却価格がかなり低くなる傾向があるのです。時間がかかってもできる限り高く売りたい場合は、買取よりも仲介が良いでしょう。
買取の最大のデメリットは、不動産業者は買取した物件をリフォームなどをして再販売します。買い取った物件を再販売できるようにするためには、多くの費用がかかります。そのため、買取の場合は仲介よりも売却価格がかなり低くなる傾向があるのです。時間がかかってもできる限り高く売りたい場合は、買取よりも仲介が良いでしょう。
まとめ
今回は買取と仲介の違いと買取のメリット、デメリットを解説しました。
お客様の中には買取と仲介の区別がつかない方も多い為、売却相談で仲介査定でも金額を高い会社に依頼をされる傾向があります。
買取ならば、どこよりも高く買い取ってくれる会社、仲介では適正価格を教えてくれる会社と区別して依頼をされることをお勧めいたします。また買取では仲介よりも金額が安くなります。当然ですが、不動産会社も安く購入してなるべくリスクを抑え、利益を出したいと考えています。
あまり売却に時間を掛ける事ができず、安くてもすぐに売却をされたい方は買取で相談をして頂き、時間を掛けても適正価格で売却をされたい方は仲介の相談をしていただければと思います。
お客様の中には買取と仲介の区別がつかない方も多い為、売却相談で仲介査定でも金額を高い会社に依頼をされる傾向があります。
買取ならば、どこよりも高く買い取ってくれる会社、仲介では適正価格を教えてくれる会社と区別して依頼をされることをお勧めいたします。また買取では仲介よりも金額が安くなります。当然ですが、不動産会社も安く購入してなるべくリスクを抑え、利益を出したいと考えています。
あまり売却に時間を掛ける事ができず、安くてもすぐに売却をされたい方は買取で相談をして頂き、時間を掛けても適正価格で売却をされたい方は仲介の相談をしていただければと思います。