中古物件の購入検討者は「建物に欠陥はないのか」など不安な方も多いと思われます。そこで、買主様が中古物件を購入する際に気になるポイントと、それに対して売主様が実施できる工夫をチェックしていきたいと思います。
建物の不具合を確認
築年数がある程度経過している中古物件はいかに日頃からメンテナンスをしっかりされているかが重要になってきます。
査定価格にも大きく関わってきますが、売却をされるご意志が固まった所有者様はこらから売却をするのにお金を掛けたくない。またはご事情によりお金を掛けれない方など様々だと思います。
実際に中古物件は設備が故障している場合は故障有りとしてそのまま売却をすることが多いですが、購入者様からすれば購入価格以外にどれくらいのリフォーム費用が掛かるかがわからず、諦めてしまうケースが多いと思います。
売却をする際に、メンテナンス費用がご事情により掛けれない売主様ができる事として、まずは敷地や建物の不具合箇所を把握して、その不具合箇所を直すのにどれくらい費用が掛かるかを事前に見積もりをされるのはいかがでしょうか。
事前に不具合箇所の費用がわかれば、購入希望者様も金額が把握できるので、購入がしやすくなります。
また、売主様ご自身が不具合箇所を把握していれば、購入者様にお知らせができる為、不動産トラブルの可能性も低くできるメリットもあります。
査定価格にも大きく関わってきますが、売却をされるご意志が固まった所有者様はこらから売却をするのにお金を掛けたくない。またはご事情によりお金を掛けれない方など様々だと思います。
実際に中古物件は設備が故障している場合は故障有りとしてそのまま売却をすることが多いですが、購入者様からすれば購入価格以外にどれくらいのリフォーム費用が掛かるかがわからず、諦めてしまうケースが多いと思います。
売却をする際に、メンテナンス費用がご事情により掛けれない売主様ができる事として、まずは敷地や建物の不具合箇所を把握して、その不具合箇所を直すのにどれくらい費用が掛かるかを事前に見積もりをされるのはいかがでしょうか。
事前に不具合箇所の費用がわかれば、購入希望者様も金額が把握できるので、購入がしやすくなります。
また、売主様ご自身が不具合箇所を把握していれば、購入者様にお知らせができる為、不動産トラブルの可能性も低くできるメリットもあります。
敷地内と建物の掃除
ゴミや荷物が散乱していると購入希望者様の印象が悪いのは当然だと思います。
お客様の多くは室内の状況によって売主様がどのような生活をされていたか等、判断をされる方も多くいます。
粗大ゴミの処分なども業者に依頼をされるとそれなりの費用が掛かりますので、売れるとわかってから費用をかける方が圧倒的に多いと思います。売主様ができる事としては処分までいかなくとも、室内や敷地内をきれいに見せるよう努力をされることが重要です。
特に以下の３つを最低、行なって頂ければ、お客様の印象を良くするためお勧め致します。
1.フローリング等の掃き掃除。
2.細かい残置物を１箇所に纏める。
3.水回りの掃除。
お客様の多くは室内の状況によって売主様がどのような生活をされていたか等、判断をされる方も多くいます。
粗大ゴミの処分なども業者に依頼をされるとそれなりの費用が掛かりますので、売れるとわかってから費用をかける方が圧倒的に多いと思います。売主様ができる事としては処分までいかなくとも、室内や敷地内をきれいに見せるよう努力をされることが重要です。
特に以下の３つを最低、行なって頂ければ、お客様の印象を良くするためお勧め致します。
1.フローリング等の掃き掃除。
2.細かい残置物を１箇所に纏める。
3.水回りの掃除。
1.フローリング等の掃き掃除
フローリングにホコリや虫がいたら当然、印象が悪いと思います。
目安としてスリッパを履かなくても歩ける程度にはきれいにされると良いと思います。
目安としてスリッパを履かなくても歩ける程度にはきれいにされると良いと思います。
細かい残置物を１箇所に纏める。
室内外を問わず、残置物が散らばっていると印象は良くないと思います。
北杜市では契約後に本格的に片づける方が多いですが、物が散乱しているとスペースの正確な確認も難しくなります。
お客様としては、このスペースにテーブルを置きたい。など、イメージをしたいと思います。
物が多くイメージができないと、せっかく内覧をしても売却確率が低くなってしまいます。
最低でも散らばっている物を纏めるなど、可能な範囲できれいに見せる努力が必要です。
北杜市では契約後に本格的に片づける方が多いですが、物が散乱しているとスペースの正確な確認も難しくなります。
お客様としては、このスペースにテーブルを置きたい。など、イメージをしたいと思います。
物が多くイメージができないと、せっかく内覧をしても売却確率が低くなってしまいます。
最低でも散らばっている物を纏めるなど、可能な範囲できれいに見せる努力が必要です。
水回りの掃除。
キッチン、洗面、浴室、トイレなど水回りがきれいなだけでかなり印象が違います。
嫁という漢字があるように、購入の最終決定の判断はお客様の奥様など女性が鍵を握っていることが多い為、女性が特に気にする水回りの印象はとても大切だと思います。ハウスクリーニングのプロに頼まなくても、一般的な掃除で良いので、きれいにしていただく事が売却ができる可能性を高める工夫となります。
嫁という漢字があるように、購入の最終決定の判断はお客様の奥様など女性が鍵を握っていることが多い為、女性が特に気にする水回りの印象はとても大切だと思います。ハウスクリーニングのプロに頼まなくても、一般的な掃除で良いので、きれいにしていただく事が売却ができる可能性を高める工夫となります。
まとめ
今回は、売却がしやすくなる売主様側でできる工夫について解説をさせて頂きました。
不動産業者に頼めばいつかは売れる。と他力本願ではなく、売主様も売却をする為には費用を掛けなくても一定の努力が必要だと考えています。
大切な物を売る際は常に購入をされるお客様の立場になって、できる事を行なって頂ければ良い取引が自然とできると思います。
不動産売却のご相談は株式会社セカンドベースのお任せください。
不動産業者に頼めばいつかは売れる。と他力本願ではなく、売主様も売却をする為には費用を掛けなくても一定の努力が必要だと考えています。
大切な物を売る際は常に購入をされるお客様の立場になって、できる事を行なって頂ければ良い取引が自然とできると思います。
不動産売却のご相談は株式会社セカンドベースのお任せください。